Rozkaz k vyklizení jako efektivní nástroj pro pronajímatele
Co dělat jako pronajímatel v případě, že nájemce odmítá opustit Váš byt či dům? Jediná možnost, která pronajímateli současně zbývá je obrátit se na soud a žádat vyklizení. Povětšinou jde však o zdlouhavý proces, který omezuje vlastnictví pronajímatele, přináší právní nejistotu a finanční ztráty.
Od příštího roku nabyde účinnosti významná novinka občanského soudního řádu – rozkaz k vyklizení, která si klade za cíl zrychlit a zefektivnit zdlouhavé soudní řízení o vyklizení bytu nebo domu po skončení nájmu.
Co je rozkaz k vyklizení?
Jedná se o nový typ soudního rozhodnutí, které umožňuje bez jednání a bez slyšení žalovaného rozhodnout na základě listinných důkazů o jeho povinnosti vyklidit byt či dům, pokud nájemce nadále obývá nemovitost, přestože nájemní vztah již zanikl.
Kdy lze rozkaz použít?
Rozkaz k vyklizení je možné využít pouze v případě, že existoval nájemní poměr, který již zanikl (např. uplynutím doby, výpovědí), žalovaný nadále užívá byt nebo dům neoprávněně, mezi stranami neexistuje jiné užívací oprávnění (nelze použít např. u věcných práv), žalobce doloží, že je vlastníkem nemovitosti (např. výpisem z katastru nemovitostí) a žalobce přiloží písemnou výzvu k vyklizení zaslanou nájemci alespoň 14 dní před podáním žaloby.
Jak se může žalovaný bránit?
Soud může rozkaz vydat i bez výslovného návrhu žalobce. V rozkazu soud uloží žalovanému, aby do 15 dnů od doručení byt nebo dům vyklidil a zaplatil náklady řízení. Obranou žalovaného je pak podání odporu proti rozkazu k vyklizení, obdobně jako např. u platebního rozkazu.
Pokud nájemce odpor nepodá, rozkaz má účinky pravomocného rozsudku. Pokud odpor podán bude, rozkaz se ruší a soud nařídí ve věci jednání.
Kdy nelze rozkaz vydat?
Pokud však jako žalobce nepřipojíte k žalobě výzvu k vyklizení, zaslanou včas, jak je uvedeno výše, nemůže soud rozkaz k vyklizení vydat.
Dále soud nemůže rozkaz vydat, pokud u soudu probíhá řízení, ve kterém se nájemce v zákonem stanovené dvouměsíční lhůtě domáhá přezkumu oprávněnosti výpovědi z nájmu.
Na závěr je třeba dodat, že rozkaz k vyklizení se vztahuje výhradně na případy skončení nájmu bytu nebo domu, a nelze jej tedy použít při neoprávněném setrvávání v nebytových prostorech.
Ing.Mgr. Jan Mlčák
partner NSG Morison advokátní kancelář s.r.o.
jan.mlcak@nsgmorison.cz
tel. + 420 224 800 930
tel. + 420 734 510 243